大家歴１７年＆１００室超え所有の経験から具体的にお教えします！

私は17年前、20代のサラリーマン時代に不動産投資を始めました。現在は100室を超える大家業を中心に、不動産投資を始めたい方に向けたサポート事業もおこなっております。

所有する物件の多くは、地方の築年数が古い中古アパートや中古戸建です。試行錯誤を繰り返しながらも、直近の家賃年収は5000万円、手取りは4000万円を超えました。

所有物件はほぼ長崎なのですが、住まいは大阪ですので遠隔投資となります。ですが、15年以上かけて、物件探しから満室経営までを仕組み化したことで、大きなトラブルやストレスもなく、順調に資産を増やすことができています。

最近ある程度自己資金がある方からこんな問い合わせが増えてきています。

「株で増えたお金を現物資産に替えたい。脇田さんのように現金での不動産投資を始めたいが、本業が忙しくあまり時間が取れない。利回りは10％あれば十分なので、手間をかけず、安定的に経営できそうなアパートが欲しい」

「もうすぐ入る退職金を堅実に運用したい。何歳まで元気でいられるかわからないので、相続のことも考えるとなるべく早くはじめたい。できれば全てお任せできる投資先を探している」

また一方では、こんな相談もあります。

「スピード感を持って部屋数を増やすために、できるだけ利回りの高いアパートが欲しいが、予算が足りない。若くて体力も時間もあるから、自分でやれることはやっていく覚悟がある」

「既に不動産投資をおこなっているが、融資が厳しくなって次が借りられない。資産はこれからもどんどん殖やしていきたいので、これからは家賃収入や本業の給料を貯めて現金で物件を買っていきたい」

この方たちは同じように中古アパートに投資していますが、目的も予算も違います。つまり、その買い方や進め方は違って当然です。

前者の二人はアパートを買った後、しっかりとリフォームをして安定経営を目指す手法が向いています。 　一方、後者の二人は予算に限りがありますから、アパートを買った後、一部屋ずつリフォームをして入居者を付けていくのが良いでしょう。私はこのような最初に物件を買い、少しずつ直しながら家賃を増やす手法を「脇田式　夢のアパートプラン」と呼んでいます。

この出版イベントでは、このような様々な地方（長崎）での中古アパート投資の方法を実例や経験をもとにお伝えしていければ良いなと思っております。

皆様のご参加をお待ちしております！

脇田雄太の
東京・個別アドバイス面談
「１７作目新刊付き￥２０００」

出版後、脇田が東京出張に行く際に、長崎の中古物件投資にご興味がある方へアドバイスをさせていただきます。800万円から始めたい、老後資産を殖やしたい、退職金の長期運用…何でも質問してください！

◆募集人数：5名
◆日時：２０２５年2月7日（金曜）（一日限定）
※１５時～１９時内予定
◆場所：東京都内ホテルラウンジ
◆面談時間：４０分
◆参加費：２０００円（１７作目新刊付き）
※参加費は当日面談時に承ります。
※新刊書籍は当日面談時にお渡しいたします。
☆新刊を事前にご購入された方（読者の方）は、当日ご持参いただければ「無料参加」できます。

（ご注意）
●脇田雄太の体調不良、急用、災害時、天候不良時には当日でも開催を「延期」とさせていただきます。
●普段はおこなわない東京での無料個人面談です。熱意が感じられない方、素行不良の方、不動産コンサルタントの方、各営業・勧誘の方はお断り・途中でも中断させていただきます。

脇田雄太
東京・出版記念セミナー
「１７作目新刊付き￥２０００」

脇田がおこなう地方・長崎での中古アパートや戸建て投資の現状、本には書けなかった物件取得裏話、ボロ物件のリアル視察動画…ほか時間の限りお話させていただきます。懇親会でも質問受け付けます！

セミナー詳細

◆募集：２０名
◆日時：２０２５年2月１５日（土曜）１５時より
◆場所：東京都内セミナールーム
◆セミナー１００分予定
◆参加費：２０００円（１７作目新刊付き）
※参加費は当日受付にて承ります。
※新刊書籍は当日受付にてお渡しいたします。
☆新刊を事前にご購入された方（読者の方）は、当日受付にてご提示で「無料参加」できます。
◆懇親会（希望者）：会費５０００円

（ご注意）
●脇田雄太の体調不良、急用、災害時、天候不良時には当日でも開催を「延期」とさせていただきます。
●普段はおこなわない東京でのセミナーです。素行不良の方、不動産コンサルタントの方、各営業・勧誘目的の方はお断り・セミナー途中でも退出を願います。

セミナー内容」（予定）

新刊書籍内容に沿った話

脇田雄太と行く！
長崎・中古アパート物件見学ツアー
＆ミニセミナー
「無料懇親会付き！￥１００００」

現在100室超え所有、これまでには600世帯に携わった脇田のホームである長崎で、本書でご紹介した中古アパート、リフォーム前・後の物件を見学。その後、座学で当日の物件の解説などをおこないます。懇親会は長崎料理で乾杯しましょう！

ツアー詳細

◆募集：先着7名
◆日時：2025年3月15日（土曜）長崎駅に13時集合・車移動
◆場所：長崎市内
見学・座学＝計４時間程度、懇親会90分予定
◆参加費：1万円（ツアー＆セミナー受講代）※懇親会は無料
※長崎駅までの交通費、宿泊費は各自ご負担ください。

長崎・物件見学ツアー当日の流れ

★１３時にＪＲ長崎駅　駅前に集合
（脇田雄太が手配する車に乗り、全員で中古アパート物件の見学に行きます！）
※集合場所などの詳細はお申し込み時にお知らせいたします。

〇物件見学＆座学ミニセミナー
・物件見学＝稼働中の中古アパートや、リフォーム中状態（Before）の物件を見学していただきます。（２～３物件予定）
・座学セミナー＝脇田雄太ミニセミナー＋当日見た物件の質問など（JR長崎駅前の会議室にて）
※１７時解散予定【日帰り可】

〇懇親会（無料）
※物件見学＆ミニセミナー後、１７時過ぎより地元長崎料理のおすすめ飲食店にお連れします！・・・セミナー申込時に参加・不参加をお知らせください。
※懇親会終了時間は19時～20時予定です。遠方からご参加される方は、ホテル等宿泊施設を各自ご手配ください（日帰りは難しいかと思います）。
※日帰りご希望者＝懇親会は不参加、「物件見学＋セミナー」のみでもご参加できます。

（【ご注意】
●脇田雄太の体調不良、急用、災害時、天候不良時には当日でも開催を「延期」とさせていただきます。
●懇親会まで含めた普段よりかなり割安の出版記念特別料金での長崎物件ツアーです。熱意が感じられない方、素行不良の方、不動産コンサルタントの方、各営業・勧誘目的の方はお断り・ツアー途中でもお帰りいただきます。

●イベント３は「新刊付きではありません」。ご自身でご購入のうえ予習をお願いいたします。

著者プロフィール

脇田 雄太（わきた ゆうた）

元サラリーマン、現在は中古アパート・戸建て専門の大家さん。大阪・長崎2拠点の脇田雄太事務所代表。愛称は“ワッキー”

1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒。在学中、通商産業省（現：経済産業省）、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中の2007年、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに、合計7棟32室の投資用物件を取得しセミリタイア、専業大家となる。

2009年に「脇田雄太事務所」代表として起業、大阪・長崎を拠点に活動中。投資規模としては、合計100室超の投資用物件を取得、家賃年収は5000万円（キャッシュフロー4000万円）を超えている。『日経マネー』『エコノミスト』などビジネス誌へのコメント実績多数、セミナー講師としても、全国賃貸住宅新聞社をはじめ多くのセミナーに招かれるなど人気を博している。

著書に『最新カラー版“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資』『“激安物件”から手取り年収4000万円！？ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』（共にごま書房新社）ほか、計17作執筆。

●脇田雄太事務所公式ホームページ
●長崎のボロ物件投資を楽しむ〈脇田雄太〉のブログ　※ほぼ毎日更新！
●脇田雄太のコラム（国内最大級・不動産投資と収益物件の情報サイト『健美家』にて）　
●大好評！YouTubeチャンネル
　『ボロ物件専門大家　脇田雄太【ワッキー】チャンネル』